+4210383811420

ÚZEMNÉ ROZHODNUTIE

avatar.jpg
Ing. Marek Tkáč
Sep 16, 2014
Územné rozhodnutie je rozhodnutím o umiestnení stavby, ktorým sa určuje stavebný pozemok, umiestňuje sa stavba na ňom a určujú sa podmienky na umiestnenie stavby. Územné rozhodnutie vydáva príslušný stavebný úrad na základe návrhu na vydanie územného rozhodnutia.
 
Územné rozhodnutie v samostatnom územnom konaní sa vyžaduje pre stavby, ktoré nie sú jednoduchými stavbami v zmysle definície § 139b stavebného zákona. Zjednodušene povedané, jednoduché stavby, teda stavby, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m², majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie, sa spravidla povoľujú v spojenom územnom a stavebnom konaní, na základe ktorého je vydané stavebné povolenie spojené s územným rozhodnutím. Ak má stavba dve a viac plnohodnotných nadzemných podlaží, je potrebné získať územné rozhodnutie v územnom konaní.
 
Jednou zo základných podmienok pre vydanie územného rozhodnutia je súlad plánovanej stavby s územným plánom obce či mesta a jeho regulatívami. To znamená, že plánovaná stavba musí spĺnať koeficient zastavanosti, zelene, podlažných plôch, maximálnu výšku stavieb a musí byť v súlade s funkciou využitia. Osadenie stavby na pozemku musí rešpektovať odstupové vzdialenosti od hraníc pozemku, od susedných stavieb a tzv. uličnú čiaru (odstup stavby od verejnej komunikácie). Za účelom zistenia uvedených podmienok sa obstaráva územnoplánovacia informácia.
 
Ďalšou z podmienok pre vydanie územného rozhodnutia je predloženie projektovej dokumentácie pre územné rozhodnutie, ktorá zohľadňuje podmienky umiestňovania stavieb v danej lokalite a obsahuje všetky zákonom stanovené náležitosti projektu pre územné rozhodnutie.
 
Podkladom pre vydanie územného rozhodnutia sú aj vyjadrenia a stanoviská dotknutých orgánov k projektu pre územné rozhodnutie. O tieto stanoviská žiadame za stavebníka/investora na základe plnej moci. Počet požadovaných stanovísk pre územné rozhodnutie sa odlišuje podľa druhu stavby, funkcie využitia a požiadaviek daného stavebného úradu, t.j.:
  • záväzné stanovisko Magistrátu hl. m. SR Bratislavy k investičnému zámeru
  • záväzné stanovisko mestskej časti/obce k investičnému zámeru
  • vyjadrenie vodárenskej spoločnosti (BVS a.s., ZSVS a.s. a pod.)
  • vyjadrenie vlastníka/správcu verejnej kanalizácie
  • vyjadrenie vlastníka/správcu rozvodov elektrickej energie
  • vyjadrenie SPP - distribúcia, a.s.
  • vyjadrenie Slovak Telekom, a.s.
  • vyjadrenie Orange a.s.
  • vyjadrenie Správy nehnuteľného majetku a výstavby Ministerstva obrany
  • vyjadrenie Okresného úradu, odboru starostlivosti o životné prostredie z hľadiska vodného zákona, odpadov, ochrany prírody a krajiny a environmentálnych činností
  • vyjadrenie Hasičského a záchranného zboru SR
  • vyjadrenie vlastníka/správcu komunikácie k dopravnému napojeniu
  • vyjadrenie KRPZ, Okresný dopravný inšpektorát k dopravnému napojeniu a riešeniu dynamickej a statickej dopravy
  • vyjadrenie Regionálneho úradu verejného zdravotníctva
  • vyjadrenie Krajského pamiatkového úradu
  • vyjadrenie Leteckého úradu SR
  • vyjadrenie Slovenského zväzu telesne postihnutých
  • vyjadrenie Únie nevidiacich a slabozrakých Slovenska
  • vyjadrenie Okresného úradu, Pozemkový a lesný odbor
  • vyjadrenie Úradu pre reguláciu železničnej dopravy
  • vyjadrenie príslušného samosprávneho kraja
  • právoplatné rozhodnutie o výrube drevín
  • overenie priebehu podzemných vedení (Bratislavská teplárenská a.s., Dalkia, UPC, Swan, Siemens a pod.).

 

Po získaní súhlasných vyjadrení a stanovísk dotknutých orgánov podávame návrh na vydanie územného rozhodnutia, ktorý obsahuje:
  • identifikačné údaje navrhovateľa
  • názov, druh a účel stavby
  • umiestnenie stavby
  • mená a adresy známych účastníkov územného konania
  • listy vlastníctva na parcely, na ktorých sa stavba umiestňuje a na susedné parcely
  • kópia z katastrálnej mapy
  • situačný výkres súčasného stavu územia na podklade katastrálnej mapy s potrebnými náležitosťami v 2 vyhotoveniach
  • projektová dokumentácia pre územné rozhodnutie v 2 vyhotoveniach
  • vyššie uvedené vyjadrenia a stanoviská dotknutých orgánov
  • plná moc
  • doklad o zaplatení správneho poplatku.
Stavebný zákon upravuje možnosť zastavenia územného konania v prípade, ak predložený návrh nie je úplný a neposkytuje dostatočný podklad pre posúdenie umiestnenia navrhovanej stavby. Stavebný úrad vyzve navrhovateľa, aby návrh v primeranej lehote doplnil, inak územné konanie zastaví. Rovnako dokáže zdržať vydanie územného rozhodnutia neskoré vyjadrenie dotknutého úradu, z dôvodu neúplnej žiadosti a nedodania správnych podkladov na posúdenie žiadosti. 
 
Práve preto, aby sme sa vyhli takýmto nepríjemnostiam a zdržaniam, ktoré môžu byť pre stavebníka háklivé z pohľadu časového, finančného, čerpania hypotekárneho či iného úveru, sa aktívne venujeme každej zákazke a kladieme dôraz na bezodkladné riešenie požiadaviek úradov, koordináciu všetkých zúčastnených a na pravidelné informovanie stavebníka.  
 
Na základe návrhu na vydanie územného rozhodnutia stavebný úrad oznámi začatie územného konania všetkým účastníkom konania a nariadi ústne pojednávanie spojené spravidla s miestnym zisťovaním. Od ústneho pojednávania môže stavebný úrad upustiť v prípade, že je pre územie spracovaná územnoplánovacia dokumentácia, na základe ktorej možno posúdiť návrh na územné rozhodnutie. V tomto prípade určí stavebný úrad lehotu, do ktorej môžu účastníci uplatniť námietky.
V prípade zvlášť rozsiahlej stavby, stavby s veľkým počtom účastníkov konania, aj v prípade, že účastníci konania a ich pobyt nie sú známi, oznámi stavebný úrad začatie územného konania verejnou vyhláškou. Doručenie sa v tomto prípade uskutoční vyvesením územného rozhodnutia na 15 dní spôsobom v mieste obvyklým. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.
 
Po posúdení projektovej dokumentácie, miestnych podmienok, stanovísk dotknutých orgánov a po uplynutí lehoty na uplatnenie námietok účastníkmi konania stavebný úrad oznámi územné rozhodnutie účastníkom konania doručením písomného vyhotovenia. Rozhodnutie o umiestnení stavby platí spravidla dva roky odo dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť.
 
 
Naše služby pre vydanie územného rozhodnutia obsahujú komplexné zastupovanie stavebníka/investora v územnom konaní:
 
  • zabezpečenie územnoplánovacej informácie
  • overenie priebehu podzemných vedení
  • prerokovanie investičného zámeru na Magistráte, mestskej časti, obci
  • zabezpečenie potrebných vyjadrení, stanovísk a povolení dotknutých orgánov štátnej správy, správcov sietí, účastníkov územného a stavebného konania, dotknutých osôb a organizácií
  • objasnenie a vysvetlenie projektovej dokumentácie s dotknutými úradmi a subjektami  
  • zistenie a návrh účastníkov územného konania
  • podanie návrhu na vydanie územného rozhodnutia
  • účasť na ústnom pojednávaní a miestnom zisťovaní
  • zabezpečenie vydania územného rozhodnutia
  • potvrdenie právoplatnosti vydaného územného rozhodnutia
  • pravidelná komunikácia s dotknutými orgánmi a subjektami vydávajúcimi stanoviská
  • pravidelná komunikácia so stavebným úradom
  • spolupráca s projektantom, stavebníkom, zhotoviteľom stavby a pod.
  • koordinácia aktivít v záujme plynulého a neprerušovaného postupu prác
  • a v neposlednom rade pravidelné informovanie zákazníka o postupe prác.

Photo Gallery

avatar.jpg

About Writter

Construction s.r.o.

Similar Post